Gewinnen an den Liquiditätsproblemen anderer
Es ist immer derselbe Zyklus. Gewerbeimmobilien werden gebaut und am Schluss einer Expansionsphase zu viele und unter Einsatz von zu viel Kredit. Die nächste Immobilienkrise. Oft halbieren sich dann die Kaufpreise oder Investoren müssen nur noch 25% oder sogar nur noch 10% dessen bieten, was noch zwei, drei Jahre zuvor bezahlt wurde. Was vorgestern noch eine Traum-Premium-Immobilie war, wird plötzlich zum ungeliebten Ladenhüter. Dies ist die Zeit für Distressed Investoren, Deep Value Investoren, die Abwicklung der Fehlentwicklungen. Aufkauf der Immobiliengesellschaft, die diese Immobilien im Bestand hat, für die sprichwörtlichen Cents pro Euro oder Dollar, Abwicklung der Vermögenswerte. Teilabverkäufe, Umbau und Neupositionierung der Immobilien oder einfach Abwarten, bis das Überangebot abgewickelt ist, es gibt viele Wege, wie ein Distressed Investor seinen Einsatz verdoppeln kann. Einige auch deutsche Gewerbeimmobilienfonds setzten in der Finanz&sh;krise die Rücknahme ihrer Anteile aus. Diese Fonds wurden mit deutlichen Abschlägen gegen den eigentlichen Vermögenswert gehandelt. Aufkauf der Fondsanteile und Abwicklung der Immobilien über einen längeren Zeitraum produzierte sichere Abwicklungsgewinne.
GAMAG Black+White Ltd. investiert breit gestreut weltweit in Distressed-Situationen direkt sowie durch Beteiligungen an den erfolgreichsten Distressed Hedge Fonds.